WIR SIND SCHON WEIT GEKOMMEN, ABER EIN WENIG RÜCKENWIND KÖNNEN WIR NOCH GUT GEBRAUCHEN!
Liebe Möglichmacher*innen einer lebendigen, demokratischen, frauenfreundlichen, alternativen und zukunftsfähigen Kultur in Heidelberg,
Wir haben Unglaubliches in den letzten Monaten mit eurer Unterstützung geschafft. Wir stehen jetzt aktuell bei 1.410.000 Euro an Direktkrediten (Stand Juli 2025).
Einen herzlichen Dank allen Direktkreditgebenden an dieser Stelle! Ihr seid großartig!
Jetzt geht es gant konkret in Verhandlungen mit Banken, denn:
IM SEPTEMBER WOLLEN WIR ENDLICH DAS HAUS KAUFEN!
Nun kommt es auf unsere Finanzierungskosten an, und damit auch wie viele Direktkredite wir einsammeln können. Zum Einen senken die DKs den durchschnittlichen Zins, zum Anderen wird die DK-Summe von der Bank als Eigenkapital anerkannt. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Kreditkonditionen.
Werde Möglichmacher:in dieses außergewöhnlichen Projekts, das wir in diesen Zeiten ganz besonders dringend brauchen.
Heidelberg bekommt so einen integrativen Ort gelebter Demokratie und gemeinsam gestalten wir aktiv unsere Zukunft mit etwas mehr sozialer Gerechtigkeit und Zusammenhalt.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung der Immobilie erfolgt durch eine Mischung von Direktkrediten und einem Bankkredit. Das Gesamtinvestitionsvolumen (Kaufpreis+Sanierung) liegt bei ca. 9,5 Mio Euro. Um den benötigten Anteil an Eigenkapital von ca. 2,4 Mio Euro (25%) für die Aufnahme des Bankkredites aufbringen zu können, sowie weitere zinsgünstige Kredite ins Projekt einzubringen, sind Direktkredite von privaten Unterstützer*innen des Projektes ein weiterer Stützpfeiler der Finanzierung.
Für diesen Zweck haben wir ein Treuhandkonto eingerichtet. Ein an paraSol gegebener Direktkredit soll kein unkalkulierbares Risiko für Geber*innen sein. Deswegen landet nun jeder
Cent auf einem Treuhandkonto, das nur aufgerufen werden kann, sobald die
Finanzierung des Hauskaufs gesichert ist
So funktioniert ein Direktkredit mit Treuhandkonto:
- Du legst 250€ oder ein Vielfaches davon bei der paraSol GmbH an (zum Direktkreditformular)
- Den Direktkreditvertrag sendest du unterschrieben an paraSol GmbH, Karlsruher Str. 64a 69126 Heidelberg
- Du bekommst eine Kopie des unterschriebenen Direktkreditvertrags mit der Bitte um Überweisung des Betrags auf das Konto unseres Treuhänders
- Der Treuhänder wird bis zum Abschluss eines Darlehnsvertrages mit einer Bank zum Kauf und Renovierung der Immobilie „Gebäude 13“ das Geld verwalten.
- Sobald der Bankkredit abgeschlossen wurde, wird das Geld vom Treuhänder freigegeben.
- Sollte bis zum 31.01.2026 endgültig feststehen, dass die paraSol GmbH den Bankkredit nicht abschließen kann, werden die Einzahlungen an die Einzahlenden zurückerstattet.
- Sobald es zum Abschluss eines Darlehnsvertrages mit einer Bank kommt, werden die eingezahlten Beträge an die paraSol GmbH weitergegeben, die dann den Kauf und die Renovierung tätigt. Ab diesem Zeitpunkt wird der Betrag wie gewünscht verzinst.
- Die paraSol GmbH sendet dir spätestens zum ersten März des Folgejahres
eine Nachricht über die Höhe des eingelegten Geldes und die Zinsen.
WAS SIND DIREKTKREDITE
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist ein Direktkredit und wie sicher ist das?
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Diese Klausel besagt, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, wenn die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin gefährdet ist. Außerdem werden im Falle einer Insolvenz erst die Forderungen der Bank und aller nicht nachrangigen Gläubiger bedient. Erst danach werden die Direktkreditgeber*innen bedient.
Risikofaktoren können zum Beispiel die Fehleinschätzungen von Bausubstanz und Sanierungskosten sein, ein fehlerhaft ausgearbeiteter Finanzierungsplan oder eine mangelnde Nachfrage an Mietraum. Um diese Risiken möglichst gering zu halten, arbeiten wir mit einem Architekten und anderen Sachverständigen zusammen. Die Nachfrage an Mietraum ist in Heidelberg und Umgebung groß. Es gibt viele Menschen, die nach gemeinschaftlichen Wohnformen suchen, sodass wir mit einer großen Nachfrage rechnen.
Des Weiteren hat sich das Konzept des Mietshäuser Syndikates als erfolgreiches Modell erwiesen. Mittlerweile gibt es über 180 Projekte, von denen bisher lediglich eins gescheitert ist.
Wie lang ist die Laufzeit?
Die Direktkredite werden unbefristet geschlossen. Direktkredite mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren sind für uns besonders wertvoll, da die Bank uns diese als Eigenkapital für die Restfinanzierung anrechnet. Es kann jedoch auch eine befristete Laufzeit gewählt werden.
Welche Kündigungsfrist gilt?
Die Kündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate. Bei einer Kreditsumme von über 10.000 € beträgt die Kündigungsfrist mindestens sechs Monate.
Besteht eine Prospektpflicht?
Im Rahmen der Vermögensanlage, die im Annehmen von Nachrangdarlehen besteht, werden wir innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als 100.000,- Euro anbieten. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagegesetz.
Bei Fragen wende dich gerne an uns:
E-Mail: dk@parasol-heidelberg.de
Telefon: 0176 859 505 45